Eine etwas andere Kapitalanlage: Vermietete Etagenwohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses; bestehend aus einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Parteien, aufgeteilt auf zwei Gebäudeteile.

Die ca. 79 m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Neben der Küche, dem Gäste-WC und dem Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, finden Sie zudem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer vor. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Ebenfalls gehört das im Dachgeschoss gelegene Mansardenzimmer zur Wohnung sowie ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Daher erfolgt die Veräußerung bei gleichzeitiger unbefristeter Vermietung an diesen. Ein entsprechender Mietvertrag wird rechtzeitig geschlossen.
Die Miethöhe setzt sich wie folgt zusammen: EUR 870,00 inkl. EUR 270,00 Nebenkostenvorauszahlung. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf bzw. Modernisierung wird ausdrücklich ausgeschlossen und im Kaufvertrag verankert. Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Verkäufer. Weitere Details stimmen wir selbstverständlich persönlich mit Ihnen ab. Bei dem aufgerufenen Kaufpreis sowie der angegebenen Miete, ergibt sich eine Rendite in Höhe von 4,02 %.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Wohnung und Ihrem künftigen Mieter überzeugen. Eine rentable und sichere Anlage!

Objektlage

Mit kurzen Wegen in die Stadt – diese Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum MG-Eicken entfernt. Aber auch die Mönchengladbacher Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

• Weiße doppelverglaste Kunststofffenster
• Manuelle Rollläden
• Gäste-WC
• Tageslichtbad
• Balkon in West-Ausrichtung
• Mansardenzimmer im Dachgeschoss
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Außenstellplatz

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 104 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr: 1963

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.