Ein-Zimmer-Apartment mit Balkon als optimale Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

Dieses Ein-Zimmer-Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 33 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich nebst Küchenbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in das Herzstück der Wohnung – den offenen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine Fläche von etwa 4 m².
Erst kürzlich wurden alle Fenster sowie die Balkontüre erneuert. Zudem wurde der Laminatboden neu verlegt sowie auch der Bodenbelag auf dem Balkon. Des Weiteren wurde die gesamte Wohnung wurde neu gestrichen.

Diese Wohnung eignet sich als optimale Kapitalanlage, da sie unweit von der Universität gelegen ist und einen guten Zuschnitt für Studenten bietet. Wir empfehlen eine Kaltmiete in Höhe von etwa EUR 13,00/m².
Die Stellplätze vor dem Haus gehören dem Gemeinschaftseigentum an und können über die Hausverwaltung angefragt und separat angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

Die Wohnanlage befindet sich im Nordwesten der Stadt Aachen im Stadtteil Laurensberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Universität ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

• Aufzug
• Teilweise renoviert
• Badezimmer mit Einzelwaschtisch und Dusche
• Grauer Laminat in Holzoptik, weiße Fliesen
• Balkon ca. 4 m² groß, mit neuem Bodenbelag
• Von innen weiße doppeltisolierverglaste Kunststofffenster (in 2024 erneuert)
• Heizung über Kraftwärmekopplung/Fernwärme
• Abstellraum im Keller

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Fernwärme
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 152 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1974

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.