Erdgeschosswohnung mit Potenzial im begehrten Gründerzeitviertel

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese zentral gelegene Eigentumswohnung im begehrten Gründerzeitviertel bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Neben dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die durchdachte Aufteilung und gut geschnittene Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.
Zudem bietet der Wohn-/Essbereich einen direkten Zugang zur nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Abstellraum – ideal geeignet für entspannte Stunden in der Sonne und zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Tiefgaragen-Stellplatz, der optional zu erwerben ist. Außerdem finden Sie im Kellergeschoss einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum vor.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

?Diese zentral gelegene Wohnung in Mönchengladbach bietet Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität.

Ausstattung

• Erdgeschoss-Wohnung
• Aufzug
• Gegensprechanlage
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Tageslicht-Bad mit Einzelwaschtisch und Duschwanne
• Fliesen
• Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, mit Geräteschuppen
• TG-Stellplatz optional EUR 18.000,00

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 119,7 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr: 1995

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.