Gewerbeliegenschaft mit Charme und Funktionalität

Im Gewerbegebiet Erkelenz Ost gelegene Gewerbeliegenschaft mit einer Produktions-/Lagerhalle und einem vorgelagerten attraktivem Büro- und Ausstellungskomplex.
Die großzügigen Freiflächen, teilweise als Rasenfläche erstellt, bieten Platz für Stellplätze, Außen-Ausstellung bzw. bauliche Erweiterungen. Die Liegenschaft besteht aus einer, über ein raumhohes Rolltor anzudienende Lagerhalle Bj. 1995 und einem vorgelagertem Anbau Bj. 2018.
Der Anbau wurde als Büro- und Ausstellungsfläche mit bodentiefen Fensterelementen konzipiert.

Im Zuge der Realisierung des Anbaus wurde ein Durchbruch zur Halle erstellt um den dann abgetrennten Teil der Halle zusätzlich als Ausstellungsfläche zu nutzen. In diesem Teil wurde auch die Teeküche mit Aufenthaltsfläche, ein Büro- und ein Archivraum integriert. Angrenzend befindet sich die WC- und Sozialraumeinheit. Oberhalb dieses abgetrennten Bereichs ist diese Fläche als Mezzanine nutzbar.
Die Wärmeerzeugung erfolgt für die Büro- und Ausstellungsflächen über eine Pellet-Heizung, die in der Halle steht und somit auch die Halle indirekt erwärmt.

Im Zuge der Realisierung des Anbaus wurde der Hallenteil rundum mit isolierten Sandwichplatten neu verkleidet.

Objektlage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Erkelenz – Ost in einer besonders guten infrastrukturellen Lage für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden mit direkter Anbindung an die Autobahn A 46. In dem Gewerbegebiet sind zahlreiche mittelständige Unternehmen ansässig.
Die Buslinie EK1 befindet in einem 1 km Entfernung.

Ausstattung

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 56,8 kWh/(m²a), mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 24,8 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 10,9 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Baujahr: 2018