Ideal für Ihr Vertriebslager

Zur Vermietung steht eine Einheit mit einer Halle sowie einem Büro-/Sozialbereich innerhalb einer Gewerbeliegenschaft. Die Liegenschaft besteht aus einem vorgelagerten repräsentativen, 2-geschossigen Bürogebäude mit angeschlossenem Werkstatt-/Vorbereitungsbereich und einer Lagerhalle sowie zwei weitere Hallen, jeweils mit integrierten Büro- und Sozialbereichen.

Die noch zu vermietende Einheit verfügt über einen eigenen, seitlich gelegenen Eingangsbereich zu den Büroflächen sowie über ein großes Rolltor zur ebenerdigen Andienung der Halle.

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbepark Uedding im Osten von Mönchengladbach. Über die unmittelbar am Standort vorbeiführende Krefelder Straße erreichen Sie die Auffahrt Mönchengladbach-Ost zur Autobahn A44 in ca. 3 Minuten. Über das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz haben Sie optimale Anbindungen an die Autobahnen A52, A57 und A61.
Hierüber erreichen Sie Städte wie Neuss, Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Viersen sowie die
niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo in kurzer Zeit.
Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 007 und 010. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist über diese Verbindung in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Halle
+ Ebenerdige Andienung über 1 elektr. Sektionaltor
+ Industrieboden, teilweise mit PVC-Platten
+ Tagesbelichtung durch Fensterbänder
+ Sozialräume
+ Die teilweise vorhandene Regalierung kann bei Bedarf übernommen werden
+ Beheizung: Gas-Lüfterheizung

Büro-/Sozialräume
+ Datenleitung mit 16 MBit/s? Download und 2,4 MBit/s? Upload (ausbaufähig)
+ Fliesen-, Teppich- und Laminatboden
+ Teeküche sowie separate Damen- und Herren-WC-Anlage

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 119 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 36 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 155 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1978

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.