Gewerbefläche in direkter Innenstadtlage …

Die zur Vermietung anstehende Einzelhandels- /Diestleistungsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer City-Lage. Bodentiefe Fensterflächen der 10 m breiten Hausfront bieten Ihnen diverse Möglichkeiten, Ihre Produkte und Dienstleistung zu präsentieren.

Objektlage

Die Einzelhandels- /Büroflächen liegen an einem Verkehrsknotenpunkt der Mönchengladbacher City mit hoher Fußgänger- und PKW-Frequenz. Die Einkaufsmeile Hindenburgstraße ist nur ca. 150 m entfernt; der Haupt-/ Busbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar und bis zur Autobahnauffahrt A52 sind es nur ca. 1,5 km. Zusätzlich gewinnt diese Lage durch die direkte Nachbarschaft zum Einkaufszentrum „Minto“ an Bedeutung und Attraktivität.

Ausstattung

• Vinylboden in Holzoptik im Verkaufsraum und in zwei Büroräumen
• Laminatboden im weiteren Büro
• Rasterdecke mit Einbauleuchten
• Rollläden auf der Gartenseite
• Die Anbringung einer großen Werbeanlage am Gebäude ist möglich
• Kleine Terrasse

Aufteilung
Die Flächen des Objektes sind momentan aufgeteilt in einen Verkaufsraum mit ca. 55 m², 3 Einzelbüros mit jeweils ca. 10 m², einer Teeküche, einer WC-Anlage, einen kleinen Abstellraum im EG und einen großzügigen Keller/Archivraum im UG

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Endenergie Wärme: Öl
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 111,1 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr: 1955

Weitere Hinweise

zzgl. EUR 220,00 Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung und zzgl. Mehrwertsteuer.

Sollten individuelle Umbau- und /oder Modernisierungsarbeiten gewünscht werden, unterbreiten wir Ihnen gerne ein individuelles Mietangebot unter Berücksichtigung Ihrer Aufteilungs- und Gestaltungswünsche.