Umfassend saniertes Bürohaus im Industriegebiet Wickrath

Das umfangreich und hochwertig sanierte Bürohaus besticht durch seine moderne Ausstattung und den hellen, repräsentativen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Großraumbüro, das eine offene Arbeitsatmosphäre schafft. Der angrenzende Sozialraum mit Anschlüssen für eine Teeküche sorgt für ideale Pausenmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich weitere helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, mit Zugang zum Balkon.

Das ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Raum für Besprechungen oder als Lager. Ein weiterer, rückwärtiger Zugang führt direkt zu den Stellplätzen, bei denen zum Teil bereits E-Lademöglichkeiten vorgerüstet sind.

12 Stellplätze EUR 40,00/Stk. auf dem Grundstück vorhanden, davon 4 Stück mit vorbereiteten E-Lademöglichkeiten.

Objektlage

Das Bürohaus befindet sich in ruhiger Lage im Industriegebiet Wickrath, umgeben von namhaften Unternehmen. Eine Haltestelle der Buslinie 016, die direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Rheydt und den Wickrather Bahnhof bietet, liegt unmittelbar vor der Liegenschaft.
Der Autobahnanschluss A61 ist lediglich zwei Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie Einzelhandelsgeschäfte, die für eine gute Versorgung sorgen. Diese ideale Lage kombiniert ruhiges Arbeiten mit hervorragender Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Ausstattung

• CAT 7-Verkabelung über Bodentanks
• Elektronische Rollläden
• Vinyl- und Steinböden
• Klimatisierung
• LED-Beleuchtung
• Anschlüsse für eine Teeküche
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage
• Dusche im Erdgeschoss
• Exklusive Nutzung des Außenbereichs
• Sicherheitsanlage
• E-Ladesäulen vorbereitet
• PV-Anlage vorbereitet

Aufteilung
Erdgeschoss:
Sehr repräsentativer Eingangsbereich, Großraumbüro, Sozialraum mit Anschlüssen für eine Teeküche, WC
1. Obergeschoss:
Drei Büroräume, davon eins mit Anschluss an den Balkon, Archivraum, getrennte Damen- und Herren-WCs
Souterrain:
Großzügiger Schulungsraum, Technikraum, Lagermöglichkeit

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 230 kWh/(m²a), Gas
• Endenergie Strom: 25 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1968

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.