GEWERBLICHES EIGENTUM FÜR DEN MITTELSTAND IN BESTLAGE.

Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit im Teileigentum aus 2015.
Aufgrund der geschickten Anordnung der zentralgelegenen WC-Anlagen lässt dich die Fläche sehr variabel gestalten und jederzeit auch teilvermieten.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus EUR 1.400.000,00 für die Büroeinheit im Teileigentum und EUR 90.000,00 für die neun Stellplätze im Sondereigentum. Der m²-Preis für diese Büroliegenschaft beläuft sich auf EUR 2.828,28.

Aktuell wird die insgesamt 495 m² große Büroeinheit durch ein geschicktes Zusammenspiel von Einzel-, Doppel- oder Großraumbüros sowie einem Besprechungsraum, einem Showroom, einem Verpackungsbereich und einem kleinem Lager genutzt. Die größtenteils vorhandenen Glastrennwände sorgen für individuelle Aufteilungsmöglichkeiten.

Weiterhin gehören zur Büroeinheit 6 Außenstellplätze im Gemeinschaftseigentum.

Ausstattungsdetails wie beispielsweise die Zugangskontrolle mit Videoüberwachung, der Glasfaseranschluss sowie die LED-Beleuchtung über Bewegungsmelder spiegeln den gehobenen Standard und die moderne Technik der Büroeinheit wieder.

Objektlage

Der Nordpark ist ein rund 160 Hektar großes Areal im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen-Land und hat sich im Laufe der letzten Jahre zu einem modernen Standort mit den Schwerpunkten Arbeit, Sport und Freizeit entwickelt.
Die Lage entgegengesetzt der täglichen Verkehrsströme in Richtung der Metropolen Düsseldorf und Köln ist ein weiterer Pluspunkt, der für Unternehmer, Mitarbeiter und Kunden Zeit und Nerven spart.

Ausstattung

• Moderne Akustikdecken
• Nadelfilz-Bodenbelag
• Aktiver elektrischer Sonnenschutz
• Dreifach Isolierverglasung
• Größtenteils Glastrennwände
• Teeküche
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Rolltor mit weiteren Zugangsmöglichkeiten
• Zugangskontrolle mit Videoüberwachung
• Transpondersystem
• Glasfaseranschluss
• CAT7-Verkabelung über Fensterbankkanäle
• Entlüftungssystem
• LED-Beleuchtung über Bewegungsmelder, teilweise über Up- und Downlights
• Raumweise regulierbare Fußbodenheizung

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 90 kWh/(m²a), Gas
• Endenergie Strom: 20 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr: 2014

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.