Kurze Wege zur Autobahn und zur City: Optimal für Dienstleister

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer Gewerbeliegenschaft an einer stark frequentierten Ausfallstraße. Das Erdgeschoss wird von einer Autovermietung genutzt. Für jede Mieteinheit steht ein Stellplatz vor dem Eingangsbereich zur Verfügung. Weitere Parkgelegenheiten sind in den Parkbuchten der öffentlichen Verkehrsflächen vorhanden.

Objektlage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach mit äußerst günstigen Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A61. Im unmittelbaren Umfeld haben sich bereits namhafte Unternehmen wie MC Donalds, FaBa Autowelt, Volvo und Mazda Autozentrum, Vanderlande Industries, real Warenhaus, Verwaltung Konditorei Heinemann sowie Sonepar Deutschland angesiedelt. Vis-à-vis des Objektes befindet sich das neue Polizeipräsidium.
Das Zentrum von Mönchengladbach ist ca. 2,5 km entfernt und über die Buslinie 010 zu erreichen.äsidium.

Ausstattung

• 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien
• Moderner Kunststoffboden im Empfangsbereich und den Büros
• Fliesenboden in der Teeküche und im Sanitärraum

Aufteilung
Empfangsbereich mit Wartezone, 3 Büros (10 m², 18 m², 20 m²), Teeküche/Sozialraum, Putzmittelraum mit Waschbecken, Sanitärraum mit WC und Wanne.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 177,3 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 35,9 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 213,2 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1995

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Eine mehrwertsteuerfreie Anmietung ist ebenfalls möglich.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.