Eine etwas andere Kapitalanlage – Sehr gepflegte Etagenwohnung mit Balkon in Süd-West-Lage!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses; bestehend aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung; von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Balkon in Süd-West-Lage. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer/Büro runden das Angebot ab. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne verfügt zudem über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Daher erfolgt die Veräußerung bei gleichzeitiger unbefristeten Vermietung an die Verkäufer. Weitere Details stimmen wir selbstverständlich ausführlich ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von der Qualität der Wohnung überzeugen!

Objektlage

Zentral und mit kurzen Wegen in die Stadt. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone zwischen den Stadtteilen Gladbach und Eicken.

Ausstattung

• Weiß-graue Putzfassade
• Bodenbeläge Fliesen und Teppich
• weiße Innentüren aus Holz
• Tageslicht-Badezimmer mit Einzelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Gaszentralheizung von Buderus
• Doppelverglaste Holzfenster
• Balkon in Süd-West-Lage
• Separater Kellerraum

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 145 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1959

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
+ Die Veräußerung der Eigentumswohnung erfolgt bei gleichzeitiger unbefristeten Vermietung an die Verkäufer. Die Miethöhe setzt sich wie folgt zusammen: EUR 1.050,00 inkl. EUR 300,00 Nebenkostenvorauszahlung; zzgl. 3 NMM Kaution. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf bzw. Modernisierung wird ausdrücklich ausgeschlossen.