Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Baugrundstück in Wickrather Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses 1978 erbaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Funktionalität und Raum zur freien Entfaltung.
Entdecken Sie das Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung. Mit viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung bietet diese Immobilie die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 203,60 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 145,77 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit reichlich Platz für Ihre Familie. Die Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Haupthaus hat eine Fläche von ca. 57,83 m² und ist ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separate Wohneinheit für zusätzliche Privatsphäre. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine großzügige Nutzfläche inklusive Schwimmbadbereich, der weiter ausgebaut werden kann. Auf ca. 218,90 m² steht Ihnen ausreichend Platz für Hobby, Lagerung oder weitere Ausbaupotenziale zur Verfügung.
Weitere Nutzfläche bieten Ihnen die beiden zum Objekt zugehörigen Garagen: eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und eine Einzelgarage.

Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine ideale Raumaufteilung und maximale Wohnnutzung. Die großen Fensterflächen garantieren eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dennoch überzeugt diese Immobilie nicht nur durch seinen großräumigen Innenbereich, sondern vor allem auch durch den parkähnlichen Außenbereich. Die traumhaft grüne Gartenoase dient Ihnen als perfekter Rückzugsort vom hektischen Alltag. Das hier angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von etwa 2.000 m². Somit steht Ihnen auf der linken Seite des Areals ein etwa 1.000 m² großes Baugrundstück zur Verfügung. Dies kann zukünftig gemäß Bebauungsplan BP31Wi zusätzlich bebaut werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielfältigen Immobilie mit Wohlfühlgarten überzeugen!

Objektlage

Ruhig gelegen in Wickrather Bestlage: Dieses Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wäldern & Wiese. Dennoch erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten optimal die Autobahn sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

• Haupthaus: Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, zwei Tageslichtbäder, Ausbaureserve
• Einliegerwohnung: Separater Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad
• Diverse Einbauschränke
• Nicht ausgebauter Schwimmbadbereich im KG
• Bodenbeläge: Travertin, Granit, Fliesen
• Braune doppeltisolierverglaste Holzfenster, elektrische manuelle Kunststoffrollläden
• Satteldach (Eternitschiefer- und Kupfereindeckung)
• Gaszentralheizung (aus 2019), per Fußbodenheizung
• Doppelgarage und Einzelgarage, weitere Stellplätze vor dem Haus
• Garten in Südwest-Ausrichtung, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin, weitere Sonnenterrasse
• Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche (Bebauungsplan BP31Wi)

Es besteht die Möglichkeit das bebaute Grundstück sowie das Baugrundstück separat voneinander zu erwerben – sprechen Sie uns dazu gerne an!

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 145 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1978

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.