Stadtvilla für die ganze Familie

Diese stilvolle Stadtvilla bietet Ihnen auf insgesamt ca. 205 m² Wohn- sowie ca. 168 m² ausgebauter Nutzfläche Freiraum für die ganze Familie und einen hohen Wohnkomfort aufgrund modernster Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche und der angrenzende offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Zudem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Büro das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie das Kinderzimmer mit Tageslicht-Badezimmer en suite vor.
Das wohnlich gestaltete Untergeschoss verfügt über einen sehr geräumigen Hobbyraum mit Tageslicht und einen Fitnessbereich mit Sauna, von dem auch der Garten zugänglich ist, sowie weitere Abstellräume.
Zwei großräumige Einzelgaragen vervollständigen die durchdachte Villa.

Der nach Südwest ausgerichtete Garten, nebst überdachter Terrasse und Sonnenterrasse, lädt zum Verweilen ein.

Objektlage

Dieses Villenobjekt befindet sich im Herzen des alten Stadions am Bökelberg, in einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Immobilien und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. Der Naherholungspark Bunter Garten sowie die Mönchengladbacher Innenstadt sind lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Geschlossener Holzkamin
• Diverse Tageslichtbäder
• Fitnessbereich mit Sauna
• Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug
• Deckenspots
• Integrierte Radiolautsprecher
• Geothermie, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung
• Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung
• Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Endenergie Wärme: Strom
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 33 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr: 2013

Weitere Hinweise

• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.