Vierkanthof mit vielfältigen Nutzungsoptionen für die ganze Familie

Diese Vierkanthofanlage besteht aus insgesamt sechs Gebäudeteilen und teilt sich aktuell in drei separate Wohneinheiten nebst Schuppen und Scheunen auf.
Das Haupthaus verfügt neben der Küche und dem Badezimmer über insgesamt drei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Obergeschoss. Von hier aus sind ein großer sowie ein kleiner Innenhof zugänglich sowie die zwei Gewölbekeller. Diese Einheit ist unbewohnt und die Räumlichkeiten obliegen einer Modernisierung.
Bei der Erdgeschosswohnung, die sich in einer der ehemaligen Scheunen befindet, handelt es sich um eine Ein-Zimmer-Wohnung, die offen konzipiert ist. Das Tageslichtbad mit Dusche ist separiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber bei Eigentumswechsel frei.
Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang. Diese setzt sich aus insgesamt zwei Zimmern zuzüglich Empore und angrenzendem Ankleidebereich zusammen. Der offene Wohnbereich mitsamt Küche und Kaminecke sind das Herzstück der Wohnung. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche ist auch vorhanden. Die Wohnung ist aktuell durch die Eigentümerin selbst bewohnt.
Somit beläuft sich die gesamte Wohnfläche auf 369,01 m².

Die vorhandenen Schuppen, Scheunen und Nebenräume bieten Ihnen entsprechendes Ausbaupotenzial. Somit besteht nach Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und der Landwirtschaftskammer ggf. die Möglichkeit, diese Gebäudeteile zu weiterem Wohnraum oder möglichen Büroflächen auszubauen.
Somit beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf 565,46 m² inkl. Carport.
Der großzügige Außenbereich lässt sich individuell gestalten und lädt somit zum Zusammenkommen sowie ausgiebigem Verweilen ein.

Nach Rücksprache mit der Eigentümerin kann ggf. noch weiteres Land dazu gepachtet oder erworben werden, sollte dieses benötigt werden.

Objektlage

Diese Vierkanthofanlage befindet sich in der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauf- und abfahrt „Hostert“ zur A52. Die Lage besticht zudem aufgrund der Nähe zum angrenzenden Naherholungsgebiert Hardter Wald.

Ausstattung

• Vierkanthofanlage mit drei separaten Wohneinheiten und Nebengebäuden
• Gesamtwohnfläche 369,01 m²
• Gesamtnutzfläche 565,46 m² inkl. Carport
• Weitere PKW-Stellplätze auf dem Areal
• Ausbaureserve sowie Schuppen, Scheunen und Nebenräume
• Großzügiger Außenbereich

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 231,8 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1914

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.