Zwei Zweifamilienhäuser zur Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um einen Paketverkauf von insgesamt zwei Zweifamilienhäusern als Kapitalanlage mit Sanierungspotential.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 46 m² und 61 m² und verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Mansarden sowie Terrasse mit Garten. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Die Wohneinheiten sind seit langem vermietet und in einem gepflegten Zustand; alle Mietverträge wurden schriftlich geschlossen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.276,- Euro.

Wir empfehlen daher den Erwerb dieser Immobilie, wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit einer guten Mieterstruktur und Zukunftspotential suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

Diese Wohnhäuser befinden sich im Mönchengladbacher Ortsteil „Grenzlandstadion“. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten für die Mieter zu erreichen.

Ausstattung

• Paketverkauf von zwei Zweifamilienhäusern als Kapitalanlage mit Sanierungspotential und guter Mieterstruktur
• Vollvermietung
• Wohnungsgrößen zwischen 46 – 61 m² Wohnfläche
• Tageslichtbäder mit Einzelwaschtisch und Dusche (teilweise modernisiert)
• Mansardenräume im Dachgeschoss
• Gas-Etagenheizung je Wohneinheit
• Weiße einfachverglaste Holzfenster sowie doppeltisolierverglaste Kunststofffenster, teils manuelle Kunststoffrollläden

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 70,7 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr: 1930

Weitere Hinweise

• Energetische Angaben Haus Nr. 12 – Endenergieverbrauch: 74,8 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse B, Verbrauchsausweis, Baujahr 1930

• Energetische Angaben Haus Nr. 14 – Endenergieverbrauch: 70,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse B, Verbrauchsausweis, Baujahr 1930

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.

• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.