Do-it-yourself: Einfamilienhaus mit Potenzial

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche ausreichend Entwicklungspotenzial zur freien Entfaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und dem Tageslicht-Gäste-WC ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Küche und das Herzstück dieser Immobilie: der großräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Südwest ausgerichteten Garten mit Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie vier potenzielle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer vor.
Der bisher nicht ausgebaute Spitzboden sowie die Räumlichkeiten im Kellergeschoss bieten Ihnen ausreichend Staumöglichkeiten.
Der uneinsehbare Außenbereich der Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen Teich und einen Gartenpavillon mit Reetdach.
Die Einzelgarage mit Überlänge wurde zudem um einen Hobbyraum ergänzt.

Entwickeln Sie dieses Wohnhaus ganz nach Ihren Vorstellungen: Nutzen Sie die Chance aus dieser Immobilie ein Schmuckstück mit neuem Charme und viel Platz für die gesamte Familie zu schaffen!

Objektlage

Dieses Wohnhaus befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Viersen-Dülken. Das Wohnumfeld bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichen. Zu abendlichen Spaziergängen laden die umliegenden Felder sowie das Naherholungsgebiet „Hoher Busch“ ein.

Ausstattung

• Sanierungsbedürftig
• Braune doppeltisolierverglaste Holzfenster, manuelle Holzrollläden
• Tageslicht-Gäste-WC mit Einzelwaschtisch im EG
• Tageslichtbadezimmer en suite mit Einzelwaschtisch, Dusche und Wanne im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschtisch und Wanne im OG
• Gasbrennwertheizung von Buderus (aus 2019)
• Garten nebst Terrasse mit Pergola in Südwest-Ausrichtung, Gartenteich und Gartenpavillon mit Reetdach
• Einzelgarage mit angrenzendem Hobbyraum

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergiebedarf: 245,3 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1956

Weitere Hinweise

• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar wird nicht mitverkauft und dient nur der anschaulichen Darstellung.