Wohnhaus mit Gestaltungspotential: Variabler Grundriss für Ihre Familienbedürfnisse

Dieses gepflegte Wohnhaus separiert sich in drei bereits aufgeteilte Wohneinheiten und bietet Ihnen somit auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus – gestalten Sie den Grundriss ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

WE1: Die ca. 107 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zudem gehören weitere Zubehörräume im Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 97 m² zu dieser Einheit.

WE1a: Die ca. 52 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils. Zudem gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 6 m² zu dieser Einheit. Diese Einheit ist aktuell vermietet; die Warmmiete beträgt 480,00 Euro im Monat.

WE2: Die ca. 86 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Zudem gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 6 m² zu dieser Einheit.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Einheiten WE1+WE1a haben einen gemeinschaftlichen Wasserzähler; die Einheit WE2 hat einen separaten Wasserzähler. Weiterhin befinden sich zwei Einzelgaragen jeweils direkt am Haus.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – nutzen Sie die Einheiten vollständig für sich und Ihre Familie, vermieten Sie einen Teil oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Da sich die Wohneinheiten aber auch miteinander verbinden lassen, können Sie diese Immobilie auch als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Sichten Sie dazu gerne unsere beispielhaften Grundrissvarianten, um eine Idee für die Umgestaltung dieser Immobilie zu erhalten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesen vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten überzeugen!

Objektlage

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Mönchengladbach-Pongs. In unmittelbarer Lage zum Rheydter Stadtwald und zentral zwischen Rheydt und Mönchengladbach gelegen bietet der kleine Stadtteil attraktives Leben und Wohnen.

Ausstattung

• Zweifachisolierverglaste Holzfenster im KG, dreifachisolierverglaste Kunststofffenster im EG+OG in 2012 erneuert
• Ölzentralheizung von „elco“ aus 2006, Fassungsvermögen Tank ca. 11.800 l
• Elektrische Kunststoffrollläden, teils mit Zeitschaltuhr
• Sanitärausstattung: WE1: Bad en suite mit Einzelwaschtisch, Dusche+WC, WE1a: Tageslichtbad mit Einzelwaschtisch, Dusche+WC, WE2: Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Einzelwaschtisch, Dusche+WC, Tageslichtbad mit Wanne+WC
• Fliesen- und Parkettböden
• Kamin in WE1
• Weiße Putzfassade, Wärmedämmverbundsystem in 2012 erneuert
• Flachdach, Dachbahnen in 2012 erneuert
• Garten mit Terrasse und Loggia in Westausrichtung
• Zwei Einzelgaragen und weitere Stellplätze vor dem Haus

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Öl
• Endenergiebedarf: 135,9 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1973

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.