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Freistehendes Einfamilienhaus: Modernes Architektenhaus am Mönchengladbacher Stadtwald

Optimal für junge Familien: Auf insgesamt ca. 165 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche bietet Ihnen dieses freistehende Architektenhaus einen sehr hohen Wohnkomfort mit äußerst durchdachtem Grundriss. Besonderheiten wie die Be- und Entlüftungs-, die Staubsaugeranlage und die Klimaanlagen in den Schlafzimmern spiegeln einige technische Vorzüge dieser modernen Immobilie wider. Auch die Heizungsanlage in Form einer Erdwärmepumpe entspricht bereits den heutigen Standards.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank das Gäste-Bad, ein Abstellraum sowie der aufwendig gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die sonst offen gestaltete, hochwertige Einbauküche lässt sich durch eine hochwertige Schiebetür abtrennen.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Ankleidezimmer in Form einer kleinen Galerie, das Tageslichtbadezimmer, das Elternschlafzimmern sowie ein großräumiges Kinderzimmer vor. Letzteres verfügt über einen Zutritt zum Balkon und lässt sich aufgrund der Großzügigkeit des Raumes auf Wunsch auch optimal in zwei Zimmer aufteilen.
Das Untergeschoss bietet Ihnen neben den Technikräumen einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer mit Badezimmer en Suite, welches Sie individuell als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Der nach Nordost ausgerichtete Garten verfügt über eine teils überdachte Sonnenterrasse. Weiterhin erreichen Sie hierüber die übergroße Doppelgarage – diese verfügt zudem auch über einen direkten Zugang zum Haus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser charmanten Immobilie überzeugen!

Objektlage

Zentral zwischen Mönchengladbach und Rheydt im Stadtteil „Pongs“ und in unmittelbarer Nähe zum Rheydter Stadtwald gelegen, bietet Pongs familienfreundliches Wohnen.

Ausstattung

• Einbauküche von Nolte mit Siemens-Elektrogeräten inklusive integrierter Brotschneidemaschine
• Kamin im Wohn- und Essbereich
• Klimaanlagen in den Schlafzimmern
• Diverse Einbauschränke
• Staubsaugeranlage
• Be- und Entlüftungsanlage
• Gäste-Bad en Suite mit Einzelwaschtisch und Dusche im UG; Gäste-Bad mit Einzelwaschtisch und Dusche im EG; Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschtisch, Dusche, Wanne, Bidet und Handtuchheizkörper im OG
• Bodenbeläge: Granit, Marmor, Parkett
• Weiße doppeltisolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Kunststoffrollläden mit Zeitschaltuhr
• Erdwärmepumpe von Viessmann, per Fußbodenheizung von 2008
• Garten und Terrasse sowie Balkon in Nordost-Ausrichtung
• Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Stellplätze vor dem Haus

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Strom
• Endenergiebedarf: 35,2 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr: 2007

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.