Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial – sanierungsbedürftiges Wohnhaus zur freien Gestaltung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. weiteren ca. 141 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss Platz für die ganze Familie!

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit neben der Garderobe und dem Gäste-WC ein Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein großräumiges Tageslichtbadezimmer. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse nebst Garten in Südlage.
Das Obergeschoss setzt sich aktuell aus einer Diele, einem bereits ausgebautem Raum sowie einer zusätzlichen Räumlichkeit zum weiteren Ausbau zusammen.
Im Kellergeschoss sind die Waschküche, der Heizungsraum nebst Öltank sowie weitere Abstellräume vorzufinden.
Des Weiteren ist eine Einzelgarage vorhanden und auch davor finden Sie ausreichend Platz zum Parken von Autos. Durch die Garage gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die optimale Möglichkeit, alles frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Objektlage

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem gestandenen Wohnumfeld in MG-Wickrath. Die Innenstadt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der verkehrs-günstigen Lage in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

• Ca. 22 m Straßenfront
• Tageslicht-Gäste-WC
• Tageslichtbadezimmer mit zwei Einzelwaschtischen, Dusche und Wanne
• Böden: Naturstein, Fliesen, Parkett
• Offener Holzkamin im Wohnzimmer
• Überwiegend doppeltisolierverglaste braune Holzfenster, manuelle Kunststoffrollläden
• Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
• Einzelgarage

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Öl
• Endenergiebedarf: 366,4 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr: 1972

Weitere Hinweise

• Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
• Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.