Investment mit nachhaltiger Rendite – Multiuser-Liegenschaft

Zum Verkauf steht ein erstklassiges, gepflegtes Gebäudeensemble, das durch seine hochwertige Bauweise und außergewöhnliche Vielseitigkeit überzeugt. Diese attraktive Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Ertragsquellen setzen.
Das architektonisch zeitlos gestaltete Ensemble besteht aus mehreren 1993 und 1994 realisierten Gebäuden, die durch laufende Instandhaltungen langfristig wertbeständig bleiben.
Die breite Nutzbarkeit der Flächen bietet Potenzial für unterschiedlichste Geschäftsmodelle: Von Büroflächen über Praxisräume und Schulungsräume bis hin zu Labor- und Hallenflächen – hier sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist der realisierte Lebensmittelfachmarkt, der zusätzliche Frequenz und Stabilität bietet.
Mit einer hohen Drittverwendbarkeit ist die Liegenschaft sowohl für den gewerblichen als auch für den kleingewerblichen Bereich bestens geeignet. Ergänzend dazu stehen ausreichend Stellplätze und Freiflächen zur Verfügung, die den Betrieb mehrerer und unterschiedlicher Nutzer ermöglichen und die Attraktivität der Liegenschaft für Mieter zusätzlich erhöhen.
Die vielseitig nutzbare Liegenschaft überzeugt durch ein breites Nutzungsspektrum und eine überschaubare Anzahl von langfristigen Mietern, die die Vorteile des Standortes zu schätzen wissen.

Energieausweis wird nachgereicht.

Objektlage

Makrolage:
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Rheydt von Mönchengladbach. Das regionale Zentrum liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf – dem industriellen Herzen Deutschlands. Die A61 ermöglicht eine Anbindung nach Norden in Richtung Venlo und nach Süden in Richtung Köln. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Viersen sowie die Städte des Ruhrgebiets sind auch ÖPNV-Anbindungen gut erreichbar.
Zusätzlich bieten die A44, A46 und A52 bieten beste Verbindungen in den linksrheinischen Raum und in den Süden der Benelux-Länder. Der internationale Frachtflughafen Düsseldorf (DUS) und der Düsseldorfer Containerhafen sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich an der innenstädtischen Hauptverkehrsachse zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach-City und Mönchengladbach-Rheydt, in der Nähe der Hochschule.
Bis zum Zentrum von MG-Rheydt sind es lediglich ca. 500 m, bis zum Zentrum von Mönchengladbach 4 km. Die nächstgelegene Autobahn-Auffahrt ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Haltestellen der Buslinien 001 und 002 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Hallen-/ Service ca. 1.988 m²
Geschäftsflächen ca. 1.187 m²
Büro/ Praxis ca. 4.860 m², davon ca. 448 m Leerstand
Wohnungen ca. 397 m²
Lagerflächen KG ca. 629 m²
Neben- und Technikräume ca. 204 m²
Stellplätze Tiefgarage ca. 100 Stück
Stellplätze offen ca. 108 Stück

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.