Ein solides Investment für Ihre Zukunftssicherung

Zum Verkauf steht ein 4-geschossiges, vollunterkellertes Wohn-/Bürohaus mit Spitzboden, Baujahr 1972. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büro-/Dienstleistungseinheit, die derzeit von einer Anwalts-Sozietät genutzt wird, in den drei Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen mit einer guten Mieterstruktur. Im rückwärtigen Bereich des Objekts steht ein Parkplatz mit 9 Stellplätzen für die Mieter zur Verfügung.

Objektlage

Das Wohn-/Bürohaus befindet sich in einer guten City-Randlage in Mönchengladbach-Pesch. Der Haupt- und Busbahnhof ist lediglich 500 m, die City von Mönchengladbach lediglich 700 m entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 5 Minuten, die Autobahnauffahrt MG-Nord zur A52 in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind mit Balkon/Terrasse ausgestattet und verfügen über Laminat-/Fliesenböden. Bis auf ein Tageslicht-Badezimmer im 1. OG rechts sind alle Bäder modernisiert.

Da es sich um ein Gebäude mit überwiegender Wohnraumnutzung handelt, liegt den energetischen Angaben der Energieausweis für Wohngebäude zugrunde.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 211 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1979

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.