Wohnen und Arbeiten in Kombination – an einem Top Standort

Zum Verkauf steht eine Gewerbeliegenschaft, Baujahr 1987, bestehend aus einer großzügigen Wohnung, angrenzendem Bürobereich mit Sozialflächen sowie drei Lager-/Werkstatthallen.
Die umlaufenden befestigen Freiflächen gewährleistet Ihnen eine ideale Andienbarkeit von jeder Straßenseite. Die Hallenflächen sind mit insgesamt 5 Toren anzudienen und entsprechend aufteilbar. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgebaut und verfügt mit dem Wellnessbad und dem schön angelegten Garten über genug Rückzugsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde vom aktuellen Eigentümer in weiten Teilen renoviert. Abschließende Arbeiten sind noch notwendig.

Energieausweis ist beantragt.

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich im Nord-Osten von Mönchengladbach im Stadtteil Eicken. Einerseits günstig gelegen durch die Anbindung an die Autobahnen und andererseits durch die Nähe zum Stadtzentrum. Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Hallen

• Betonbinderkonstruktion
• Andienung über insgesamt 5 elektrisch betriebene Rolltore
• Zum Teil Oberlichter zum Öffnen in den Hallen
• Starkstromanschlüsse
• Lichtleisten

Büro-/Sozialflächen

• Über separaten Eingang zu erreichen
• EDV-Verkabelung

Wohnung

• Bodentiefe, umlaufende Fensteranlage
• Hochwertige Böden
• Badezimmer mit Dusche und XXL Badewanne
• Hochwertige Einbauküche