Hier bleibt Ihre Ware frisch!!

Im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath, in dem zahlreiche Unternehmen angesiedelt sind, befindet sich die Liegenschaft mit exzellenten Eigenschaften für die optimale Lagerung von Kühlprodukten.
Mehrere Kühllager, miteinander verbundene Hallenbereiche
+ Kommissionierzone (gekühlt)
+ Trockenlager
+ Büro Warenannahme

Die Hallen wurden in Stahlkonstruktionsbauweise mit Sandwichelementen errichtet und sind speziell als Kühlhallen ausgelegt.

Die Verwaltungsgebäude sind den Hallenbereichen vorgelagert.
Verwaltungsbereich Dieselstraße:
Erdgeschoss (EG): Empfang, Büroräume
Untergeschoss (UG): Sozialbereich für die gewerblichen Mitarbeiter mit Aufenthaltsraum und WCs
Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet.

Verwaltungsbereich Trompeterallee:
Erdgeschoss (EG): Empfang, Büroräume, Sozialräume
Das Gebäude wurde in Stahlkonstruktionsbauweise mit Sandwichelementen errichtet.

Zur Gewerbeliegenschaft gehört ein eingeschossiges Wohngebäude, das 1976 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet wurde. Dieses darf laut B-Plan Nr. 13_WI_1. nur vom Eigentümer der Liegenschaft oder einem fest angestellten Betriebsangehörigen genutzt werden.
Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf insgesamt 200 m² Wohnfläche sowie 40 m ² Nutzfläche ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:

Die Hauptwohnung umfasst ca. 170 m². Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche mit Esszimmer, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Seiteneingang erreichbar und umfasst ca. 30 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu einer eigenen Terrasse.
Der rückwärtige Gartenteil ist nach Westen ausgerichtet.

Objektlage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath in einer sehr guten infrastrukturellen Lage für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden mit direkter Nähe zur Autobahn A61.

Ausstattung

Die Kühlbereiche sowie die Büro- und Gemeinschaftsräume bestechen durch ihre Funktionalität, das technische Equipment und die zweckmäßige Aufteilung der Liegenschaft.
Die Kühlbereiche sind mit einer Kälteanlage ausgestattet, die eine Temperaturführung bis 0 Grad ermöglicht.
Die Hallenbereiche verfügen über folgende Andienungsmöglichkeiten:

Dieselstraße: Rampenandienung sowie ein ebenerdiges Rolltor
Trompeterallee: 8 Rampenandienungen mit Überladebrücken und Torabdichtungen

Großzügige befestigte Freiflächen gewährleisten einen reibungslosen LKW-Verkehr.
Die Büroflächen sind mit einer zeitgemäßen Ausstattung in Bezug auf Bodenbeläge, Beleuchtung, IT-Versorgung und Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Die Bürogebäude und das Wohnhaus verfügen jeweils über eine Gaszentralheizung.
Glasfaser ist in der Straße vorhanden.

Gewerbeflächen:
Kühlhallen Bj. 1974 -2002, ca. 1.650 m²
Bürogebäude Dieselstraße (EG) Bj. 1974/1981, ca. 320 m²
Bürogebäude Dieselstraße (UG) ca. 320 m²

Bürogebäude Trompeterallee Bj. 1985, ca. 165 m²
Technik-/Abstellräume ca. 11 m²
Befestigte Freifläche ca. 5.100 m²

Bungalow:
Wohnfläche (EG) Bj. 1976, ca. 170 m², Nutzfläche ca. 40 m²
Einliegerwohnung (Souterrain) ca. 30 m²

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 178,3 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 24,9 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 240,9 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1974, 1981, 1985

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.