Großzügige Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotential

Der gepflegte Hallen- und Bürokomplex besteht aus einem sehr gut geschnittenen Hallenbereich in Stahlbetonbauweise und einem seitlich angegliederten zweigeschossigen Bürotrakt.
Das Grundstück mit ca. 7.702 m² bietet ausreichend Rangier- und Parkplatzfläche vor und seitlich vom Gebäude sowie Grundstücksreserven für weitere Gebäudeflächen.

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Giesenkirchen, in dem sich bereits namhafte Firmen niedergelassen haben.
Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 57 sind ca. 10-15 Fahrminuten, der Flughafen Mönchengladbach ist ca. 20 Min. und der Airport Düsseldorf 30 min entfernt.
Die Bushaltestelle der Linie 004, mit Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die City von Mönchengladbach-Rheydt, befindet sich unmittelbar vor dem Objekt.

Ausstattung

Büroflächen:
+ repräsentativer Empfangsbereich
+ abgehängte Decken mit Rastereinbauleuchten
+ teilweise aufgesetzte Beleuchtung Brüstungskabelkanäle
+ außen- bzw. innenliegender Sonnenschutz
+ Öl-Zentralheizung
+ Steinzeug- oder Teppichboden,
+ Sozialflächen mit Umkleide-, Pausenraum und Teeküche sowie Duschen und WC-Flächen.

Hallenfläche:
+ HQL-Beleuchtung
+ 4 ebenerdige Andienungen über Rolltore
+ Lichtkuppeln mit RWA-Anlage
+ Industrie-Estrichboden
+ Hallenhöhe ca. 3,55 m Unterkante Binder.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 138 kWh/(m²a), mit Warmwasser, Öl
• Endenergie Strom: 29 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 203,4 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1969

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.