Nutzen Sie die Chance – Ihr Betrieb, Ihre Altersvorsorge

Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit Lager im Teileigentum eines 3-geschossigen Wohn- /Geschäftshauses.
Der Grundriss lässt eine flexible Nutzung zu. Die Gewerbeetage ist über zwei Zugänge begehbar und bietet eine hohe Sichtbarkeit.
Bei schönem Wetter lädt die exklusiv nutzbare Terrasse zum Verweilen ein. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt wahlweise über eine Treppe oder komfortabel über einen Aufzug.

Die Gewerbeetage ist in zwei Teileigentumeinheiten aufgeteilt. Diese wurden in der Vergangenheit als eine Einheit genutzt. Bei Bedarf können die Einheiten geteilt werden.

Objektlage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach-Giesenkirchen in unmittelbarer Nähe zum Konstantinplatz.
Kommunale Einrichtungen sowie Einkaufs- und Parkmöglichkeiten sind fußläufig vom Standort aus erreichbar. Es bestehen ÖPNV-Anbindungen durch die nahegelegene Haltestelle „Konstantinplatz“.
Die Autobahnanschlussstellen A61 und A46 sind jeweils in 10-minütiger Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung

• Barrierearme Gestaltung
• Stellplatz mit Anlieferung zur Lagerfläche
• exklusive Terrassennutzung
• Großzügiger Eingangsbereich/Empfang
• Cat 7-Verkabelung über Bodentanks
• Aufzug
• teilweise bodentiefe Kunststofffenster
• Teppichboden sowie Fliesenboden
• Teeküchenanschlüsse
• WC-Anlage
• zwei Kellerräume

Für den vor der Lagerfläche befindlichen Stellplatz, welcher gleichzeitig als Andienung dient, besteht ein Sondernutzungsrecht. Darüber hinaus befinden sich vor dem Objekt sowie im unmittelbaren Umfeld öffentliche PKW-Stellplätze.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: Gas
• Endenergie Wärme: mit Warmwasser
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 107,2 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr: 1998