Ihr Investment mit Nachhaltiger Rendite

Investieren in eine zukunftssichere Gewerbeimmobilie

Diese erstklassige Büroliegenschaft im Zentrum von Mönchengladbach bietet eine zukunftssichere
Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial.
Das 8-geschossige Gebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur, die hervorragende Verkehrsanbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierte Büroflächen & langfristige Mieterstruktur

Die Büroetagen wurden überwiegend umfassend modernisiert und sind technisch sowie optisch zeitgemäß ausgestattet. Die Immobilie überzeugt durch einen stabilen Mietermix aus öffentlicher Hand, Praxen, medizinnahen Nutzungen und gewerblichen Zeitmietern. Dank überwiegend langfristiger Mietverträge ist eine hohe Einnahmesicherheit gewährleistet.

Flexible Gebäudestruktur & Barrierefreiheit

Die Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung: Jede Etage verfügt über einen separaten Zugang und kann eigenständig genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei mit stufenlosen Zugängen, einem rollstuhlgerechten Aufzug und barrierefreien Sanitäranlagen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und die erstklassige Mieterstruktur machen dieses Investment besonders attraktiv.

Ein zusätzlicher Vorteil ist das angrenzende Grundstück, das aktuell als Stellplatzfläche für 69 PKW dient. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Realisierung eines Bürogebäudes mit bis zu 14 Geschossen zuzüglich Tiefgarage liegt vor.
Hier existiert ein Entwicklungspotenzial von bis ca. 12.000 m² BGF.

Vermietung
Mit Ausnahme des 4. Obergeschosses sind alle Büroetagen des Gebäudes lang- bis mittelfristig vermietet.
Für das 4. Obergeschosses finden zurzeit Mietvertragsverhandlungen statt.

Objektlage

Im Zentrum von Mönchengladbach, direkt am Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz, Ecke Flieth-, Theodor-Heuss-/Rathenaustraße„ gelegen.
Beste Infrastruktur, die Autobahnanschlüsse A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ideale ÖPNV-Anbindung durch den nahe gelegenen Haupt- und Busbahnhof. Die Haupteinkaufsmeile „Hindenburgstraße“ mit dem Einkaufszentrum „Minto“ und das Bankenviertel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine funktionale Gestaltung und eine zeitgemäße Ausstattung. Zur Erzielung einer technischen Effizienz und eines hohen Nutzerkomforts wurden die einzelnen Etagen aufwendig modernisiert.
+ Gaszentralheizung, Therme 2015 erneuert
+ Aluminiumfenster mit Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
+ Effektiver Sonnenschutz für angenehmes Raumklima und Blendschutz
+ Moderne Rasterdecke mit Schalldämmfunktion
+ Energieeffiziente LED-Deckenspots für optimale Lichtverhältnisse
+ Strapazierfähiger, schalldämmender Teppichboden
+ 2 moderne, geräumige Aufzugsanlagen für bequemen Zugang auf allen Ebenen
+ Zukunftssichere Cat-7-Netzwerkverkabelung in praktischen Fensterbankkanälen
+ Barrierefreiheit durch rollstuhlgerechten Zutritt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit
+ Barrierefreie WC-Anlage
+ Eigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen und Technikräumen

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 165 kWh/(m²a), mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 34 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 243 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr: 1987

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.