Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung – Ihr neues Büro wartet auf Sie!

Die hochwertig ausgestattete Büroetage befindet sich in einem attraktiven und bestens gepflegten Bürogebäude, das im Jahr 1998 errichtet wurde. Eine gute Sichtbarkeit wird durch das hohe Verkehrsaufkommen vor dem Objekt gewährleistet und schafft eine ideale Aufmerksamkeit für Ihr Unternehmen. Die zentrale Lage am Verkehrsknotenpunkt ermöglicht ideale Anbindungen in die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt.

Profitieren Sie von der Möglichkeit einer umsatzsteuerbefreiten Anmietung und sichern Sie sich eine exklusive Büroeinheit in einem modernen, repräsentativen Umfeld.

Für die Büroeinheit im 8. OG stehen wahlweise Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
2 Außenstellplätze EUR 60,00/Stück
2 Tiefgaragenstellplätze EUR 90,00/Stück

Objektlage

In zentraler Lage von Mönchengladbach, direkt am Verkehrsknotenpunkt „Theodor-Heuss-Straße/Fliethstraße“ gelegen.
Beste Infrastruktur: In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A61 und A52 erreichbar. Ideale ÖPNV-Anbindung durch den nahe gelegenen Haupt- und Busbahnhof.
Die Haupteinkaufsmeile „Hindenburgstraße“ mit dem Shopping-Center „Minto“ und das Bankenviertel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Ausstattung

• Betondecke in den Büros
• Odenwalddecke im Flur
• LED-Rasterfeldleuchten und Halogenbeleuchtung
• 2-fach verglaste Fenster mit Alurahmen
• Teilweise elektrische Rollläden
• Innenliegender Sonnenschutz durch Lamellen
• Exklusive Außenterrasse
• Natursteinboden
• Serverschrank Cat-7-Verkabelung
• Gegensprechanlage
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage
• Exklusiver Aufzug

Aufteilung
Die Büroeinheit ist aufgeteilt in 5 Einzelbüros, 2 Mehrpersonenbüros, einen Besprechungsraum für 10 Personen, einen offenen Empfang mit dahinterliegenden Arbeitsplätzen, einer Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Die südlich ausgerichtete Außenterrasse ist ein besonderes Highlight Ihres neuen Büros und lädt zum Verweilen ein. Zu erreichen ist die Büroetage über einen exklusiven Aufzug.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 92 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 86 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 178 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1998

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.