Offen gestaltete Büroflächen in einem alleinstehenden Bürohaus

Die Rathenauerstraße befindet sich im Stadtteil Gladbach, nur ca. 600 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, in einer vielseitigen Umgebung, welche von einer starken gewerblichen Präsenz geprägt ist. In der Nachbarschaft befindet sich eine Vielzahl von Büro- und Praxisflächen, die eine ideale Geschäftsumgebung schaffen.

Zur Vermietung stehen mehrere Service- und Büroflächen im Erd- und in den Obergeschossen eines gepflegten 3 ½- geschossigen Gebäudes mit barrierefreiem Zugang, Aufzug und ca. 48 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und auf einem separaten Grundstück zur Lüpertzender Straße.

Archiv/ Lager sind vorhanden

Objektlage

An einer hochfrequentierten Verbindungsstraße, direkt im Zentrum von Mönchengladbach in direkter Nachbarschaft zum Bismarckplatz und Hauptbahnhof mit sehr guter ÖPNV-Anbindung

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Bundesstraße B230 liegt nur etwa 1 km westlich des Objekts und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A61 in ca. 4 km Entfernung.

Ausstattung

• Aufzug
• Großzügiger Eingangsbereich/Empfang
• Cat 5-Verkabelung über Fensterbankkanäle
• Teppichboden
• komplett eingerichtete Tee-Küchen
• Beleuchtung der Flurbereiche wird teilweise durch LED-Leuchten realisiert
• Elektronischer Sonnenschutz
• Einbauschrank
• WC-Anlage
• BARRIEREFREI erreichbar
• Außenliegender, seilgeführter und elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Lamellenraffstore) vorhanden
• belichtete Kantine und Lagerfläche
• Archiv und Lager sind im Untergeschoss vorhanden

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 99 kWh/(m²a), Gas, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 40 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 180 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 1961

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.