Vielseitige Büro- und Geschäftsfläche im begehrten Dienstleistungs- und Bankenviertel

Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- und Dienstleis-tungsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in stark frequentierter City-Lage.
Durch die großzügige Fensterfront ist eine hervorragende Sichtbarkeit garantiert.
Die Fläche verfügt über eine moderne Ausstattung, zu der Besprechungsboxen, ein Empfangsbereich mit offener Teeküche sowie ein rückwärtig gelegener Arbeitsbereich gehören.
Im direkt angeschlossenen Untergeschoss befindet sich ein Besprechungszimmer für diskrete Gespräche, ergänzt durch einen Sozialraum und weiteren Lager- und Archivflächen.

Objektlage

Das Büro-/Geschäftshaus befindet sich in optimaler City-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Hindenburgstraße. Die Bismarckstraße gehört zu den meist frequentierten Straßen in Mönchengladbach.
Auch deswegen haben sich namhafte Dienstleistungsunternehmen und Banken an der Bismarckstraße angesiedelt.
Der Hauptbahnhof sowie die Haltestellen des ÖPNV sind in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Park- und Andienungsmöglichkeiten befinden sich im rückwärtigen Bereich am Sittardplatz.

Ausstattung

Die Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss befinden sich in einem aufwendig modernisierten Zustand mit sehr ansprechender Optik. Die Einheit verfügt über eine Lüftungs- und Klimatisierungsanlage.
Neben der Beleuchtung durch LED-Spotlights bietet die Einheit auch Lichtkuppeln, die zusätzlich für angenehmes Tageslicht sorgen. Im Untergeschoss stehen ein weiterer Besprechungsraum, ein Sozialraum mit Teeküche, ein Archivraum sowie separate WC-Anlagen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 30,3 kWh/(m²a), mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 85,6 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 187,4 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1962

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.