Arbeitsplatz mit Stadionblick: Modernes Open Space Büro im florierenden Nordpark

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes aus dem Jahr 2013. Die offen gestaltete Büroeinheit bietet einen großzügigen Open-Space-Bereich zur linken Seite sowie abgetrennte Bürozimmer und einen großzügigen Besprechungsraum zur rechten Seite gelegen.

Der Zugang zur Mieteinheit erfolgt über einen gemeinschaftlichen, leicht erhöht gelegenen Eingang im Erdgeschoss und führt über das Treppenhaus zur Büroeinheit.
Das Objekt besticht durch modernste Ausstattungen, darunter Glasfaseranschluss und Cat 7-Verkabelung sowie eine vollflächige Klimatisierung. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Aluminiumrahmen versehen. Auf der Südseite sorgt ein außenliegender Sonnenschutz für Verschattungsmöglichkeiten. Die Beleuchtung erfolgt über Einbaupanels. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden und für den zusätzlichen Komfort mit einem Quooker für die Wasseraufbereitung ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Büroeinheit ist die östlich gelegene Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Profitieren Sie von der zentralen Lage direkt neben dem Borussiapark, mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung und einer hervorragenden Infrastruktur für Ihr Unternehmen.

Objektlage

Der Nordpark bietet eine ideale Autobahnanbindung in Richtung Köln, Koblenz sowie Venlo. Über das Gladbacher Kreuz erreichen Sie bequem die Anschlussstelle zu den Autobahnen in Richtungen Krefeld, Düsseldorf und Roermond.
Die Autobahnanschlussstelle A61 MG-Holt befindet sich nur einen Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Von hier aus gelangen Sie zu den Autobahnen A44, A46, A52 und A57, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht.

Ausstattung

Die Bürofläche verfügt über einen modernen Standard:
+ Gegensprechanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Cat.7 EDV-Verkabelung über Fußbodenkanäle
+ Odenwalddecke mit Einbauleuchten
+ Teppichboden
+ Teeküche inklusive Quooker
+ Zwei getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
+ 3-fach verglaste Aluminiumfenster
+ Fernwärme
+ Klimatisierung
+ Aufzug
+ Barrierefreier Zugang

Aufteilung
Open-Space
4 Einzelbüros
1 Besprechungsraum
1 Aufenthaltsbereich
Teeküche
Loggia
Getrennte Damen & Herren WC Anlagen

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 38,8 kWh/(m²a), Fernwärme, mit Warmwasser
• Endenergie Strom: 58,8 kWh/(m²a)
• Energieverbrauchskennwert gesamt: 156,3 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr: 2014

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.