Hier ist Platz für Ihre neue Praxis oder Ihr Büro mit höchster Sichtbarkeit!

Zur Vermietung steht jeweils eine repräsentative und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Erd- sowie im 1. Obergeschoss eines einzigartigen, modernen Gebäudes in innerstädtischer Top-Lage. Die Flächen sind in einem erstklassigen Zustand ausgebaut und die Behandlungszimmer bieten teilweise einen Ausblick auf die grüne Umgebung. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit mehrwertsteuerfrei anzumieten.

Objektlage

Das Bürogebäude befindet sich in bester Innenstadtlage mit hohem Aufmerksamkeitswert. Das Einkaufscenter „Minto“, die Fußgängerzone Hindenburgstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der „Alte Markt“ sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Es bestehen ideale ÖPNV-Anbindungen durch die nahegelegene Haltestellen „Alter Markt“ und „Abteiberg“ sowie durch den in einigen Gehminuten erreichbaren Haupt- und Busbahnhof. Die Autobahnanschlussstellen A52, A44 und A61 sind jeweils in 5-minütiger Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung

• Großzügiger Eingangsbereich/Empfang
• Behandlungszimmer, teilweise mit Waschbecken
• barrierefreier Zugang
• Beeinträchtigten-WC
• Cat 7-Verkabelung über Hohlraumböden, Bodentanks
• Innentüren mit verstärktem Schallschutz
• Beleuchtung über Bewegungsmelder geschaltet
• Lüftungssystem
• Außenliegender Sonnenschutz über BUS-System
• Gebäudekühlung über Erdsonden
• Alarmanlage in den Eingangsbereichen
• Teeküche
• Vinylboden
• Einbauschränke
• Aufzug
• Badewanne

Energetische Angaben

• Endenergie Wärme: 53,7 kWh/(m²a)
• Endenergie Strom: 19 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 93,1 kWh/(m²a)
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr: 2012

Weitere Hinweise

Hinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.