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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Produktions- und Lagerflächen

Objektnummer:P2230/Eh1
Objekt:Bestens geeignet für Ihren KFZ- oder Motorradhandel
Ort:41065 Mönchengladbach
Bürofläche:189,00 m²
Hallenfläche:1.117,00 m²
Wohnfläche:356,00 m²
Nutzfläche:192,00 m²
Grundstücksfläche:2.307,00 m²
Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Baujahr 1969, bestehend aus einem Ausstellungs-/Verkaufsbereich, Lager in der Hochparterre und im Souterrain, einem Bürobereich sowie einem angrenzenden Wohnhaus.


Die Liegenschaft befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Dacheindeckung wurde 2015 erneuert, die Elektroinstallation im Jahre 2013.


Objektlage:
Die Liegenschaft befindet sich an einer der Hautverbindungsachsen zwischen den Zentren der Stadtteile Mönchengladbach-Rheydt und Mönchengladbach-Stadtmitte in der Nähe der Hochschule Niederrhein. An diesem Standort erzielen Sie mit Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit. Das direkte Umfeld der Liegenschaft, die sich in einem Mischgebiet befindet, ist geprägt von Wohnbebauung, Gastronomie-Unternehmen und Büronutzung.

Ausstattung:

Ausstellungsbereich-/Verkaufsbereich
  • Ca. 35 m bodentiefe Fensterfront
  • Ausstellungsbereich Höhe: 3,39 m
  • Fliesenboden
  • Bodenbelastung: 5t/m²
  • Öl-Zentralheizung
Lager
  • Lagerfläche Hochparterre, H = 2,68 m UKB bis 3,00 m UKB
  • Zufahrt zum Souterrain mit Laster möglich
Bürobereich
  • EDV Verkabelung vorhanden
  • Sonnenschutzmarkisen
Wohnbereich
  • Fliesenboden
  • Loggien in allen Wohnungen
  • Öl-Zentralheizung
PKW-Stellplätze
  • 6 Garagen
  • Ca. 20 Stellplätze

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 174,3 kWh/(m²a), Heizöl
  • Endenergieverbrauch Strom: 60,5 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 234,8 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr: 1969

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

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Bürobereich 1


Bürobereich 2


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