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Immobilien GmbH
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Immobilieninvestment

Objektnummer:P2191
Objekt:Ein lukratives Angebot für Investoren und Entwickler
Ort:47829 Krefeld-Uerdingen
Gewerbefläche:20.680,00 m²
Grundstücksfläche:38.019,00 m²
Kaufpreis:16.000.000,00 €

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine Gewerbeliegenschaft mit historischem Industriecharme bestehend aus einem sanierten Bürogebäude, einem sanierten Produktions-/Lagergebäude sowie einem aus zwei Teilen bestehenden unsaniertem Altbestand.
Das Bürogebäude sowie die sanierten Hallen des Produktions-/Lagergebäudes sind mittelfristig an solide Mieter (u.a. an die Stadt Krefeld) vermietet.


Die Gesamtnutzfläche von 20.680 m² unterteilt sich wie folgt:

  • Bürogebäude (Vollsanierung in 2007): ca. 4.030 m²
  • Lager-, Service- und Büroflächen (Vollsanierung in 2004): ca. 5.610 m²
  • Altbestand: ca. 11.040 m²

Die überwiegend unsanierten Gebäudeteile bieten sich für eine Entwicklung und eine gewerbliche Nutzung an. Gerne zeigen wir, auf die Nachfrage am Markt bezogen, alternative Möglichkeiten auf.


Objektlage:
Das historische Industrieareal befindet sich im Osten von Krefeld im Stadtteil Uerdingen und verfügt mit der Parkstraße sowie der Langestraße über zwei Zufahrten. Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B288 erreicht man die Autobahnauffahrt zur A57 mit Anbindungen an die A40 und A44 in ca. 5 Minuten. Gegenüber der Grundstücksseite Langestraße befindet sich der Bahnhof Krefeld-Uerdingen. Dieser ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

Bürogebäude
  • Alu-/Glasfassade mit raumhoher Verglasung
  • Innen- und außenliegender Sonnenschutz
  • Glasfaseranschluss
  • Voll klimatisiert
  • Modernes EDV-Telefonnetzwerk
  • Eingerichtete Teeküchen für jede halbe Etage
Produktions-/Lagergebäude
  • Hallenhöhe 7 m bis 13,5 m Unterkante Binder
  • Der Hallenboden ist frei von Leitungsführungen
  • Elektrozentrale für die Versorgung des Geländes mit 10 KV-Strom, 2 x 450 KVA-Transformatoren und 12 NS-Abgängen
  • Sprinkleranlage für die gesamten Hallenbereiche
  • Feuerwehr-Aufschaltung mit flächendeckender Brandmelde- und RWA-Anlage
PKW-Stellplätze
  • Ca. 200 Stück auf dem Gelände

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 90,0 kWh/(m²a), Gas
  • Endenergieverbrauch Strom: 46,0 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 136,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 2004

Hinweise zum Angebot:

  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.

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Bürogebäude


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