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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Immobilieninvestment

Objektnummer:P2259/Eh3
Objekt:Ein Investment mit Anspruch und Nachhaltigkeit
Ort:41066 Mönchengladbach
Nutzfläche:6.028,00 m²
Grundstücksfläche:17.651,00 m²
Kaufpreis:6.800.000,00 €

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem architektonisch anspruchsvollen, repräsentativem Verwaltungsgebäude und angrenzenden Logistikflächen. Das zweigeschossige Verwaltungsgebäude verfügt über bodentiefe Fenster sowie über einen begrünten Innenhof. Die Halle des Logistikbereichs verfügt über eine Höhe von ca. 9 m, das Hochregallager über eine Höhe von ca. 14 m.


Das Gebäude-Ensemble bietet Ihnen die Möglichkeit einer Komplettvermietung bzw. einer Eigennutzung.


Objektlage:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten von Mönchengladbach. In der näheren Umgebung haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt. Zur Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Ost zur A44 sind es lediglich ca. 1,6 km. Eine ÖPNV-Haltestelle der Linie 017 befindet sich in ca. 200 m Entfernung.

Ausstattung:
  • Cat5-Verkabelung über Kabelkanäle (Glasfaser in Vorbereitung)
  • Repräsentativer Empfangsbereich
  • Klimageräte in jedem Büro
  • Hochwertig maßgefertigte Einbauschränke
  • Akustikdecken
  • Naturstein- sowie Teppichböden in den Büros, Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Begrüntes, geschmackvoll angelegtes Atrium
  • Fußbodenheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik
  • Sanitärräume
  • Küchen / Aufenthaltsräume
  • Betonboden mit Industriebeschichtung in der Halle
  • Grünflächen
  • Stellplätze und Rangierflächen

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 135,0 kWh/(m²a), Erdgas
  • Endenergieverbrauch Strom: 30,0 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 165,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr: 1992

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.

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Ansicht Verwaltungsgebäude


Eingangshalle


Besprechungsraum


Flur_Galerie


Galerie


Lager


Lager


Lager


Hochregallager


Kantine


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