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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Einzelhandelsflächen

Objektnummer:P2002/Eh7
Objekt:Kleines Ladenlokal für Verkauf und Service
Ort:41061 Mönchengladbach
Verkaufsfläche:43,00 m²
Miete Verkaufsfläche: 500,00 € (zzgl. NK)

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ein kleines Ladenlokal in der "Marienhof Passage" mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Bei annähernder Vollvermietung der Büroflächen im Objekt, mit dem auf der gegenüberliegenden Seite befindlichen, stark frequentierten, Kino sowie mit Zugang sowohl von der Einkaufsmeile Hindenburg- als auch von der Wallstraße sind Sie von potentiellen Kunden umgeben ? fangen Sie sie ein!


Objektlage:
Aufmerksamkeitsstarke Lage gegenüber dem Cine Center an der mit ca. 11.500 Fahrzeugen pro Tag stark frequentierten Viersener Straße. Große Unternehmen in der Nachbarschaft, wie z.B. die Krankenkasse VIACTIV oder die Anwaltskanzlei Kapellmann & Partner sowie eine hohe Fußgängerfrequenz bieten Ihnen die Möglichkeit der Kundengewinnung. Ideale ÖPNV-Anbindungen durch nahegelegene Haltestellen sowie den in einigen Gehminuten erreichbaren Haupt- und Busbahnhof. Die Autobahnanschlussstellen A52, A44 und A61 sind jeweils in 5-minütiger Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung:

Erstbezug nach Renovierung!

  • Ca. 9 m Fensterfront zur Passage
  • Möglichkeit der Außenterrasse
  • Behindertengerechtes WC
  • Neuer Bodenbelag
  • Falls Bistronutzung gewünscht: Anschlüsse für Bierkühlanlage mit Verbindung ins Untergeschoss zur Fass-Lagerung vorhanden (nur kalte Küche)

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 123,9 kWh/(m²a), Erdgas LL
  • Endenergieverbrauch Strom: 45,8 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 169,7 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Baujahr: 1991
  • Energieeffizienzklasse: F

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Mieter honorarfrei!

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Ladenlokal


Ansicht


Eingang Marienhof


WC-Anlage


Außenterrasse


Eingangsbereich Marienhof


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