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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Einzelhandelsflächen

Objektnummer:P2000/Eh1
Objekt:Ihr Gastro-Unternehmen in Citylage
Ort:41061 Mönchengladbach
Neben-/Lagerfläche:56,00 m²
Preis: Auf Anfrage

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine Gastronomiefläche im Erdge-schoss eines Wohn- und Geschäftshaus-Neubaus in der Innenstadt von Mönchengladbach. Im 1. und 2. Obergeschoss entstehen Büroflächen; im Dach-geschoss eine exklusive Penthouse-Wohnung.


Flächenangebot
  • Gastronomiefläche, Erdgeschoss: ca. 131 m²
  • Sanitäranlagen und Lagerfläche, Untergeschoss : ca. 56 m²


Objektlage:
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Fußgängerzone "Hindenburgstraße" und dem Shoppingcenter "Minto" sowie zur stark fußgänger- und pkw-frequentierten Bismarckstraße. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof sind in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Bankenviertel von Mönchengladbach sowie verschiedene Parkmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Nord zur A52 mit besten Anbindungen an die umliegenden Städte über die Autobahnen A61, A44 und A57 ist lediglich ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung:

Da es sich um eine Neubaumaßnahme handelt, ist es noch möglich, individuelle Aufteilungs-/Gestaltungs- und Ausbauwünsche zu berücksichtigen. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu ein individuelles Mietangebot.


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Parkhäuser in denen Dauerstellplätze angemietet werden können. Öffentliche Stellplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Energetische Angaben:

  • Endenergiebedarf Wärme: 44,0 kWh/(m²a), Strom, Erdgas
  • Endenergiebedarf Strom: 26,0 kWh/(m²a)
  • Energiebedarfskennwert gesamt: 70,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr: 2017

Der Energieausweis wird während der Bauphase nur als Vorabzug ausgegeben, da sich noch Änderungen ergeben können.


Courtage:
Für den Mieter honorarfrei!

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