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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Büro- und Praxisflächen

Objektnummer:P2244
Objekt:TOP modernisierte Büroeinheit - ideal für Ihren Unternehmenserfolg
Ort:41065 Mönchengladbach
Bürofläche:306,00 m²
Miete Bürofläche: 8,75 €/m² (zzgl. NK)

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine TOP modernisierte und hochwertig ausgestattete Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines Gewerkschaftshauses mit hervorragender Sichtbarkeit aufgrund der hohen Fahrzeugfrequenz. Die Kernsanierung des Gebäudes wurde im Jahre 2018 abgeschlossen.


Objektlage:
Die Liegenschaft befindet sich an einer der Hauptverbindungsachsen zwischen den Stadtteilzentren Mönchengladbach-Rheydt und Mönchengladbach-Stadtmitte in der Nähe der Hochschule Niederrhein. Die Verkehrsfrequenz in diesem Bereich beträgt zwischen ca. 14.000 und 16.000 Fahrzeuge pro Tag. An diesem Standort erzielen Sie mit Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit.

Ausstattung:
  • Barrierearmer Zugang
  • Aufzug
  • Cat-7 EDV-Verkabelung über Fensterbankkanäle
  • LED Beleuchtung
  • Akustik- und Odenwalddecke
  • Klimatisierter Serverraum
  • Hochwertiger PVC-Bodenbelag
  • 4-fach verglaste Holzfenster
  • Teeküche
  • Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage

Energetische Angaben:

  • Endenergiebedarf Wärme: 105,3 kWh/(m²a), Erdgas H/Strom-Mix
  • Endenergiebedarf Strom: 26,2 kWh/(m²a)
  • Energiebedarfskennwert gesamt: 131,5 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 2017

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
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Objektansicht


Hauseingang


Flur


Büroraum


Büroraum


Besprechungsraum


Teeküche


Lageplan


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