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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Büro- und Praxisflächen

Objektnummer:P2231/Eh1
Objekt:Hier werden Sie gesehen...
Ort:41061 Mönchengladbach
Neben-/Lagerfläche:40,00 m²
Bürofläche:110,00 m²
Miete Bürofläche: 8,50 €/m² (zzgl. NK)

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine Büro-/Dienstleistungseinheit im Erdgeschoss eines Ärztehauses mit einer Fensterfront von ca. 10 m sowie eine Lagerfläche im Untergeschoss in idealer City-Lage.


Mietkonditionen

  • Büro: 8,50 EUR/m²
  • Lager: 4,00 EUR/m²

jeweils zzgl. Betriebskosten und MwSt.


Objektlage:
Die Büroeinheit befindet sich in Citylage in direkter Nachbarschaft zur Industrie- und Handelskammer, zur Sparda Bank sowie zur Konditorei Heinemann. In Sichtweite und fußläufig lediglich ca. 4 Minuten entfernt, befindet sich die Kaiser-Friedrich-Halle sowie der Bunte Garten. Zur Einkaufsmeile Hindenburgstraße sowie zum Hauptbahnhof sind es fußläufig jeweils lediglich ca. 8 Minuten. Eine Haltestelle des ÖPNV ist ca. 2 Minuten entfernt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A52 mit idealen Anbindungen an die Städte Krefeld, Düsseldorf oder Roermond, Venlo

Ausstattung:
  • Ca. 10 m Fensterfront
  • Cat-6 EDV-Verkabelung über Kabelkanäle
  • Teppichbodenbelag im Büro, Steinboden auf der Treppe und im Untergeschoss
  • Odenwalddecke mit Halogen-Einbauleuchten
  • Sonnenschutz durch Rollläden
  • Be- und Entlüftungssystem
  • Anschlüsse für Teeküche
  • Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage
  • Möglichkeit der beleuchteten Außenwerbung

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 112,0 kWh/(m²a), Erdgas LL
  • Endenergieverbrauch Strom: 37,0 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 149,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 1973

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Mieter honorarfrei!

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Objektansicht


Ansicht Büroeinheit


Eingangsbereich


Büro


Glastrennwände


Treppe ins Untergeschoss


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