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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Sprache deutsch Sprache englisch
 

Produktions- und Lagerflächen

Objektnummer:1/1355/1
Objekt:Hervorragende Verkehrsanbindung und Glasfaseranschluss-Option
Ort:41199 Mönchengladbach
Bürofläche:40,00 m²
Hallenfläche:218,00 m²
Miete Hallenfläche: 1.455,00 € (zzgl. NK)

Objektbeschreibung:

Die zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit mit Halle und angegliedertem Büro ist Teil eines Gewerbeparks mit acht modernen Einheiten im Gewerbegebiet "Güdderath". Mit PKW-Stellplätzen und Andienungszonen für LKWs bietet sich die Einheit mit hochwertigerund architektonisch anspruchsvoller Fassadengestaltung zur vielseitigen Nutzung an.


Sie haben zudem die Möglichkeit, eine weitere Halle sowie Büros in der benachbarten Einheit anzumieten - sprechen Sie uns an!


Objektlage:
Der "Regio-Gewerbepark" befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Güdderath, direkt an der Autobahnauffahrt MG-Güdderath zur A61. Durch das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz - A44, A46, A52 und A57 - sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Venlo (NL) sowie die Städte des Ruhrgebietes sehr schnell erreichbar. Bereits mehrere namhafte Unternehmen wie z.B. Coca-Cola, Nippon Express, Deutsche Post AG, FedEx haben die Vorzüge des Standortes erkannt und sich im näheren Objektumfeld angesiedelt. Das Gewerbegebiet ist durch mehrere Buslinien an die Zentren Mönchengladbach-Rheydt und Mönchengladbach-Innenstadt angeschlossen.

Ausstattung:

Hallen
  • Höhe: ca. 6 m
  • Andienung über ebenerdiges Sektionaltor
  • Überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gewährleistet niedrige Energiekosten
  • Separate Gaszentralheizung
  • Beton-Estrich, Bodenbelastung von 2.000 kg/m²
Büros
  • Glasfaseranschluss möglich
  • Abhangdecken mit integrierten, bildschirmgerechten Leuchten (nach Arbeitsstättenverordnung)
  • EDV-Kabelkanäle
  • Strapazierfähiger Teppichboden
  • Sanitärbereich
  • Ausgestattete Teeküche

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 33,0 kWh/(m²a), Gas
  • Endenergieverbrauch Strom: 44,0 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 77,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr: 2007

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Mietvertrages ist ein Vermittlungshonorar zu zahlen; der auf den Mieter entfallende Anteil beträgt 3,57 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahl-bar mit Zustandekommen des Mietvertrages.

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