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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
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Büro- und Praxisflächen

Objektnummer:1/277/3
Objekt:Für Kreative: mit hohem Aufmerksamkeitswert
Ort:41068 Mönchengladbach
Bürofläche:115,00 m²
Miete Bürofläche: 1.050,00 € (zzgl. NK)

Objektbeschreibung:

Büro- und Individualfläche im Erdgeschoss eines architektonisch äußerst repräsentativ gestalteten, mit modernen Elementen versehenen Baukörpers der ehemaligen Tuchfabrik "Otten". Neben der optimalen Lage an einer der frequentiertesten Ausfallstraßen von Mönchengladbach besticht die Immobilie durch den Charme alter Industriearchitektur mit modernen Facetten.


Objektlage:
Gewerbeliegenschaft an der stark PKW-frequentierten Waldnieler Straße zwischen der Autobahnabfahrt MG-West (A 61) und der Mönchengladbacher Innenstadt gelegen, gute Busverbindungen zur City. Unmittelbar im direkten Umfeld des Innovations Centrum West (ICW) befindet sich die RIMA-Sporthalle, ein Freizeitzentrum für Squash- und Tennissport. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Lamparter Mercedes-Haus mit einer modernen, transparenten Architektur sowie eine Waschstraße. Im weiteren Umfeld befinden sich eine ARAL-Tankstelle, ein Sanitärgroßhandel und weitere namhafte Gewerbebetriebe.

Ausstattung:

Moderne, funktionale und anspruchsvolle Ausstattung mit:

  • Kabelkanälen
  • Sonnenschutz-Jalousien
  • modernen Bodenbelägen etc.
  • Sanitärflächen in einem modernen, neutralen Dekor gefliest

Je nach Verfügbarkeit haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Lagerflächen im Innovations Centrum West anzumieten.


Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 104,6 kWh/(m²a), Erdgas LL
  • Endenergieverbrauch Strom: 34,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 138,6 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 1999

Courtage:
Für den Mieter honorarfrei!

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Strassenansicht


Büroraum


Büroraum


Energieeffizienzklasse


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