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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Büro- und Praxisflächen

Objektnummer:1/1355/9999/Eh4
Objekt:Büro mit Lagerhalle im begehrten Gewerbegebiet Güdderath
Ort:41199 Mönchengladbach
Bürofläche:156,00 m²
Miete Bürofläche: 1.680,00 € (zzgl. NK)

Objektbeschreibung:

Die zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit mit Büros im Erd- und 1. Obergeschoss sowie mit einer Halle im ist Teil eines Gewerbeparks mit acht modernen Einheiten im Gewerbegebiet "Güdderath". Mit PKW-Stellplätzen und Andienungszonen für LKWs bietet sich die Einheit mit hochwertiger und architektonisch anspruchsvoller Fassadengestaltung zur vielseitigen Nutzung an.


Mietflächen

  • Büro- /Sozialräume, Erdgeschoss: ca. 78 m²
  • Büro- /Sozialräume, 1. Obergeschoss ca. 78 m²
  • Halle: ca. 102 m²

Falls Sie weniger Lagerfläche benötigen, besteht in in einer benachbarten Einheit die Möglichkeit der Anmietung einer Einheit mit ca. 157 m² Büro und ca. 53 m² Lager. Falls Sie jedoch mehr Platzbedarf haben, besteht die Möglichkeit eine weitere Halle sowie Büros in der benachbarten Einheit anzumieten - sprechen Sie uns an!


Objektlage:
Der "Regio-Gewerbepark" befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Güdderath, direkt an der Autobahnauffahrt MG-Güdderath zur A61. Durch das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz - A44, A46, A52 und A57 - sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Venlo (NL) sowie die Städte des Ruhrgebietes sehr schnell erreichbar. Bereits mehrere namhafte Unternehmen wie z.B. Coca-Cola, Nippon Express, Deutsche Post AG, FedEx haben die Vorzüge des Standortes erkannt und sich im näheren Objektumfeld angesiedelt. Das Gewerbegebiet ist durch mehrere Buslinien an die Zentren Mönchengladbach-Rheydt und Mönchengladbach-Innenstadt angeschlossen.

Ausstattung:

Büros
  • Glasfaseranschluss möglich
  • Abhangdecken mit integrierten, bildschirmgerechten Leuchten (nach Arbeitsstättenverordnung)
  • EDV-Kabelkanäle
  • Strapazierfähiger Teppichboden
  • Sanitärbereich
  • Ausgestattete Teeküche
Hallen
  • Höhe: ca. 6 m
  • Andienung über ebenerdiges Sektionaltor
  • Überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gewährleistet niedrige Energiekosten
  • Separate Gaszentralheizung
  • Beton-Estrich, Bodenbelastung von 2.000 kg/m²

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 33,0 kWh/(m²a), Gas
  • Endenergieverbrauch Strom: 44,0 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 77,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr: 2007

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Mietvertrages ist ein Vermittlungshonorar zu zahlen; der auf den Mieter entfallende Anteil beträgt 3,57 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahl-bar mit Zustandekommen des Mietvertrages.

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Ansicht Einheit


Ansicht Gewerbepark


Teilansicht


Lageplan


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