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Immobilien GmbH
Beethovenstraße 40
41061 Mönchengladbach

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Fax: 0 21 61 / 18 17 69
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Sprache deutsch Sprache englisch
 

Büro- und Praxisflächen

Objektnummer:1/1355/9999/Eh4
Objekt:Büro mit Lagerhalle im begehrten Gewerbegebiet Güdderath
Ort:41199 Mönchengladbach
Bürofläche:156,00 m²
Miete Bürofläche: 1.680,00 € (zzgl. NK)

Objektbeschreibung:

Die zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit mit Büros im Erd- und 1. Obergeschoss sowie mit einer Halle im ist Teil eines Gewerbeparks mit acht modernen Einheiten im Gewerbegebiet "Güdderath". Mit PKW-Stellplätzen und Andienungszonen für LKWs bietet sich die Einheit mit hochwertiger und architektonisch anspruchsvoller Fassadengestaltung zur vielseitigen Nutzung an.


Sie haben zudem die Möglichkeit, eine weitere Halle sowie Büros in der benachbarten Einheit anzumieten - sprechen Sie uns an!


Mietflächen

  • Büro- /Sozialräume, Erdgeschoss: ca. 78 m²
  • Büro- /Sozialräume, 1. Obergeschoss ca. 78 m²
  • Halle: ca. 102 m²


Objektlage:
Der "Regio-Gewerbepark" befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Güdderath, direkt an der Autobahnauffahrt MG-Güdderath zur A61. Durch das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz - A44, A46, A52 und A57 - sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Venlo (NL) sowie die Städte des Ruhrgebietes sehr schnell erreichbar. Bereits mehrere namhafte Unternehmen wie z.B. Coca-Cola, Nippon Express, Deutsche Post AG, FedEx haben die Vorzüge des Standortes erkannt und sich im näheren Objektumfeld angesiedelt. Das Gewerbegebiet ist durch mehrere Buslinien an die Zentren Mönchengladbach-Rheydt und Mönchengladbach-Innenstadt angeschlossen.

Ausstattung:

Büros
  • Glasfaseranschluss möglich
  • Abhangdecken mit integrierten, bildschirmgerechten Leuchten (nach Arbeitsstättenverordnung)
  • EDV-Kabelkanäle
  • Strapazierfähiger Teppichboden
  • Sanitärbereich
  • Ausgestattete Teeküche
Hallen
  • Höhe: ca. 6 m
  • Andienung über ebenerdiges Sektionaltor
  • Überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gewährleistet niedrige Energiekosten
  • Separate Gaszentralheizung
  • Beton-Estrich, Bodenbelastung von 2.000 kg/m²

Energetische Angaben:

  • Endenergieverbrauch Wärme: 33,0 kWh/(m²a), Gas
  • Endenergieverbrauch Strom: 44,0 kWh/(m²a)
  • Energieverbrauchskennwert gesamt: 77,0 kWh/(m²a)
  • Ausweisart: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr: 2007

Hinweise zum Angebot:

  • Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.


Courtage:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Mietvertrages ist ein Vermittlungshonorar zu zahlen; der auf den Mieter entfallende Anteil beträgt 3,57 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahl-bar mit Zustandekommen des Mietvertrages.

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Ansicht Einheit


Ansicht Gewerbepark


Teilansicht


Lageplan


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